Chez Lapalus Immobilier, l'année 2024 a confirmé nos prévisions d'une reprise progressive et optimiste du marché immobilier bordelais. Si le marché a traversé de lourdes turbulences au cours des trois années précédentes, Bordeaux continuera de briller par son attractivité et sa solidité.
Fin 2024 et ce début 2025, le marché Bordelais montre clairement des signes de reprise et de stabilisation.
Les taux d’intérêts : une opportunité retrouvée pour les emprunteurs
Les taux d’intérêts ont baissé en cette fin 2024, se stabilisant autour de 3,20% pour les emprunts sur 20 ans. Cette baisse a redonné de la fluidité au marché et permet à de nombreux acquéreurs de retrouver leur capacité d’emprunt. Bien que la réduction des taux soit très progressive, elle représente une vraie opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier. Cette évolution soutient la reprise des transactions immobilières et redonne confiance aux acquéreurs.
Une correction des prix favorable aux acheteurs
Le marché bordelais a connu une correction progressive des prix, amorcée en 2023, qui s'est poursuivie en 2024. Les prix ont baissé en moyenne entre 6 à 10% sauf dans l'ultra centre-ville ou la baisse a été plus modérée. Cette correction des prix est une occasion en or pour les acheteurs et investisseurs de se positionner sur des biens de qualité à des prix bien plus accessibles qu'aupravant. Bordeaux, désormais plus abordable, reste un marché solide avec une forte demande et une offre toujours trop limitée. Cette offre limitée a permis de contenir la baisse des prix qui aurait pu être beaucoup plus brutale lors des turbulences des 2 dernières années.
Une reprise sereine et une stabilisation du marché
Après plusieurs années de hausse démesurée, puis deux années de crise immobilière. Fin 2024, le marché immobilier bordelais a retrouvé une stabilité bienvenue. Les transactions immobilières ont commencé à reprendre doucement depuis septembre 2024. La demande redevient constante, soutenue par l'attractivité de la ville et son cadre de vie exceptionnel. Bordeaux continue de séduire les investisseurs et les acheteurs en quête de valeur refuge. Cette reprise modérée mais stable est un signe très positif pour l'avenir du marché.
Un marché bordelais résilient malgré la baisse des volumes nationaux
Grâce à une reprise du marché en fin d'année 2024, la baisse des volumes de transactions au niveau national a finalement été moins importante qu'annoncée (presque 900 000 ventes en 2024 au lieu des moins de 800 000 annoncées), cette baisse brutale des transactions immobilières a durement impacté les finances des départements tributaires d’important droits d’enregistrement sur toutes les transactions immobilières. Les fameux « frais de notaire » !
Cependant, Bordeaux a montré une résilience impressionnante. Le marché bordelais, soutenu par une demande constante et progressive et par une offre de logements en réajustement, a réussi à éviter une trop grande distorsion des prix. Cela a donc débouché sur une stabilisation saine et nécessaire. Le patrimoine mis en vente bien positionné reste attractif, le marché se stabilise progressivement. Bordeaux continue donc de se démarquer comme un marché solide, même en période de crise.
L'expertise de l’agent immobilier : un atout majeur dans un marché en mutation
Dans un marché en pleine mutation, l'expertise d’un agent immobilier est plus que jamais indispensable. À la fin de 2024 et pour les années futures, les acquéreurs et investisseurs chercheront de plus en plus à se faire accompagner par des professionnels capables de les guider dans un environnement désormais plus complexe.
Le rôle de l’agent immobilier va bien au-delà de la simple transaction : il devient un véritable conseiller stratégique, offrant des conseils personnalisés et éclairés afin d'optimiser l’ensemble des projets immobiliers et les amener sereinement à terme.
Chez Lapalus Immobilier, nous avons mis à profit nos 15 années d’expérience pour accompagner nos clients avec sérénité et expertise. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier bordelais et savons comment exploiter les dynamiques actuelles afin d'accompagner nos clients sur différents projets immobiliers.
Nos différents stuctures immobilières dédiées à la transaction, la location, la gestion immobilière nous permettent de vous accompagner de manière transversale dans l'ensemble de vos projets immobiliers à Bordeaux.
L'immobilier à Bordeaux continuera d'être une valeur refuge pour les investisseurs et acheteurs en quête de stabilité et de rentabilité. La baisse des taux d'intérêts, couplée à une correction des prix, a permis de redynamiser le marché et d’offrir de nouvelles opportunités via une offre immobilière renouvellée. Bien que les volumes de transactions au niveau national aient clairement diminué, Bordeaux se distingue par sa résilience, sa solidité et son attractivité.
L'accompagnement par un agent immobilier local devient un atout indispensabe dans ce marché Bordelais en pleine mutation. Chez Lapalus Immobilier, nous sommes fiers d’offrir à nos clients l’accompagnement nécessaire pour naviguer dans ce marché en constante évolution.
